Часто задаваемые вопросы

Ответ: В силу пункта 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8…

Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Таким образом, в случае, если Вы располагаете сведениями о фальсификации решения и(или) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Вам необходимо обратиться с заявлением в правоохранительные органы для проведения проверки возможного факта совершения уголовно-наказуемого деяния. Кроме этого, обращаем…

Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 269-ФЗ «О внесении изменения в статью 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2019 года продлен срок оснащения газоснабжающими организациями объектов жилого фонда приборами учета газа. Указанные организации должны были до 1 января 2016 года оснастить приборами учета газа те объекты жилого фонда, в которых газовые счетчики не были установлены до 1 января 2015 года собственниками помещений и где максимальный объем потребления природного газа составляет 2 кубических метра в час…

Ответ: В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Положением о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее – Положение), госжилинспекция наделена полномочиями осуществлять региональный государственный жилищный надзор, в том числе за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в части соблюдения нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение), лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензионный контроль на территории Краснодарского края. Таким образом, госжилинспекция края не…

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее…

Ответ: В соответствии с п. 2 Порядка выдачи разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.01.2014 № 416, органом уполномоченным выдавать разрешение для установки рекламных конструкции является департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.  

Ответ: При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и…

Ответ: Федеральным законом № 156 от 25.05.2020 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 156) внесены изменения и дополнения, в том числе в части 1, 2.1, 5, 8. 14 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следует обратить внимание на то, что первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке, установленном частями 2, с 4 по 12 статьи 47.1 ЖК РФ, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом….

Ответ: Порядок организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установлен статьями 45 – 48 ЖК РФ. Согласно статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников или управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить…

Ответ: Подпунктом «а» пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) определено, что в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены Правилами № 354, исполнитель коммунальной услуги вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя. Однако, в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»…

Ответ: В соответствии с положениями части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), орган местного самоуправления в соответствии с требованиями пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75), проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. В соответствии с подпунктом 4 пункта…

Ответ: Обязанность управляющей организации предоставлять собственникам помещений ответы на их обращения предусмотрена требованиями п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г.  № 416 (далее – Правила). Порядок и сроки предоставления запрашиваемой информации определены п. 34-37 Правил. Таким образом, обязанность управляющих организаций предоставлять ответы на обращения собственников помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет указанная управляющая организация, определена требованиями Закона.