Опубликовано: 23 марта 2023
1 сентября 2021 года вступил в силу закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), позволяющий до 1 сентября 2026 года гражданину, использующему гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 29 декабря 2004 года оформить бесплатно право собственности на земельный участок, на котором он расположен.
При этом гараж должен соответствовать следующим требованиям:
– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
– гараж построен до 29 декабря 2004 года;
– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
В случае, если гараж соответствует указанным требованиям, то в уполномоченный орган направляется заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Вместе с тем законом установлены следующие случаи распространения «гаражной амнистии»:
1. земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией;
2. земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей.
В случае, предусмотренном пунктом 1, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
– документ о предоставлении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
– схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
– документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
– заключенные до 29 декабря 2004 года договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
– документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 29 декабря 2004 года.
В случае, предусмотренном пунктом 2, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:
– документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
– решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
– схема расположения земельного участка (в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
– документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
– выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
В случае отсутствия у гражданина одного из указанных документов, к заявлению могут быть приложены:
– заключенные до 29 декабря 2004 года договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
– документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 29 декабря 2004 года.
Стоит также отметить, что в случае если гараж гражданина не поставлен на государственный кадастровый учет, то наряду с выше указанными документами, прилагается технический план гаража.
После издания уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, гражданину необходимо подготовить межевой план земельного участка.
При этом мероприятия, направленные на постановку на кадастровый учет гаража, земельного участка и регистрацию права собственности гражданина на гараж, земельный участок осуществляются уполномоченным органом после направления в его адрес межевого плана земельного участка и технического плана гаража.
В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», полномочия по управлению и распоряжению (в том числе предоставлению) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:
– администрацией Крымского городского поселения Крымского района (353380, город Крымск, улица Демьяна Бедного, 16, e-mail: admgoroda@mail.ru) в отношении земельных участков, расположенных на территории Крымского городского поселения Крымского района;
– администрацией муниципального образования Крымский район (353380, город Крымск, улица Карла Либкнехта, 35, e-mail: krymsk@mo.krasnodar.ru) в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений Крымского района.
С целью предоставления соответствующей муниципальной услуги необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением и приложением требуемых документов:
– непосредственно в уполномоченный орган,
– (или) посредством почтовой связи на бумажном носителе (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, при этом документы и заявление должны быть нотариально удостоверены),
– (или) через государственное автономное учреждение Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края»,
– (или) с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»,
– (или) по адресу электронной почты уполномоченного органа (заявление, поданное в электронной форме, и электронные образы документов должны быть подписаны соответствующей электронной подписью).
